Con alrededor de 9 mil créditos hipotecarios otorgados, Querétaro se encuentra en el top 5 de los mercados inmobiliarios con mayor cantidad de colocación de financiamientos bancarios, de acuerdo con el informe de la Situación Inmobiliaria del segundo trimestre 2023 de BBVA Research.
El informe de la institución bancaria también refirió que el municipio de El Marqués se encuentra entre los municipios con mayor posicionamiento en el tema a nivel nacional, junto con Zapopan en Jalisco, Mérida en Yucatán, León en Guanajuato y Benito Juárez en Ciudad de México.
De acuerdo con la dependencia, el estado de Querétaro se encuentra entre las cinco entidades federativas que concentran más del 50% del mercado hipotecario colocado a través de financiamientos bancarios.
BBVA Research detalló que el monto promedio de la hipoteca bancaria en Querétaro es menor al de la media nacional, puesto que el primero se ubicó en 1.8 millones de pesos, mientras que la nacional se encuentra alrededor de los dos millones 200 mil pesos.
La entidad financiera identificó una disminución de más del 15% en cuanto al origen bancario de las hipotecas durante el último año, no obstante, aseguró que junto con Guanajuato, el estado mantiene su alta participación en el mercado inmobiliario a nivel nacional.
“Entre las primeras 4 entidades se agrupa el 39.9% del total nacional, sumando entre la Ciudad de México, Jalisco, Nuevo León y el Estado de México un poco más de 54 mil créditos. Posteriormente les sigue Querétaro y Guanajuato, que si bien ambas entidades disminuyeron su colocación de crédito en comparación anual en 15.4% y 14.7% respectivamente, mantienen su preponderancia en el otorgamiento de crédito nacional”.
En cuanto al porcentaje de morosidad creditica en el estado, la institución financiera también identificó una cifra menor al promedio nacional, puesto que en Querétaro fue del 1.5%, cuando a nivel nacional se reportó un 2.5% durante el primer semestre de este 2023. Inclusive, se ubicó al estado en la lista de los diez con menores índices de morosidad en la materia.
Respecto a la variación anual del precio de la vivienda, BBVA Research identificó que en el estado se ha reportado un incremento del 10.7%, lo que es superior al nivel nacional que se ubicó en un 9.7%.
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“El precio de la vivienda ya está empezando a atenuar su apreciación a nivel nacional y en algunas entidades por lo que esperamos que para el cierre de este año se mantenga una tasa de apreciación cercana al 10% en el Nacional y una ligera contracción en las entidades turísticas”.
También se identificó que la demanda potencial de viviendas de interés social en Querétaro disminuyó, puesto que se había ubicado en el quinto lugar a nivel nacional y pasó al lugar 17, con un estimado de alrededor de cincuenta mil créditos potenciales identificados. No obstante, el estado se ubicó en los últimos lugares de cobertura de vivienda de interés social, en el sitio 25, con un porcentaje de cobertura menor al 10%.