Querétaro lidera la demanda de espacios industriales en la región del bajío en el primer semestre del 2024, con 31% de las transacciones de inquilinos de la manufactura diversa, de acuerdo con un reporte de CBRE.
En segundo lugar, se ubicó Guanajuato con el 28% de la absorción bruta de las actividades de comercialización, y en tercer lugar se ubicó San Luis Potosí con el 23% de la absorción bruta impulsada por transacciones de venta de terrenos.
La empresa de inversión y servicios inmobiliarios comerciales informó que la absorción neta o espacios ocupados en el bajío alcanzó los 371 mil metros cuadrados, cifra que es 55% mayor al mismo periodo del 2023.
Respecto a la comercialización de espacios o demanda bruta fue de 483 mil metros cuadrados, que fue impulsada principalmente por la venta de tierra. Y en la construcción de espacios la cifra se ha mantenido en medio millón de metros cuadrados, de los cuales el 61% está pre-arrendado.
Explicaron que el 70% de la demanda de espacios industriales provienen de la industria automotriz, y la manufactura ligera, y estas cifras serán la tendencia que continúe por las negociaciones que hay en proceso.
Mientras que al segundo trimestre del 2024 la tasa de vacancia o disponibilidad de espacios fue de 4.3%, lo que es ligeramente mayor que en el segundo trimestre de 2023.
Destacaron que el desarrollo de proyectos build to suit representa el 61% de los 500 mil metros cuadrados de la construcción en esta región, y ya se encuentran pre-arrendados.
“Los desarrolladores iniciaron edificios especulativos debido a que se espera demanda de inquilinos industriales tanto de manufactura ligera como de automotriz. Se mantiene la expectativa de que continúe la expansión de las empresas de logística para mejorar los procesos de distribución, y que la manufactura ligera y la industria automotriz demanden espacio industrial en la región atraídos por las ventajas logísticas, la fuerza laboral calificada, así como la infraestructura de los parques industriales en el Bajío.”, señala la empresa.
Mientras que informaron que, al cierre del segundo trimestre de 2024, la región del bajío contaba con un inventario de 14.1 millones de metros cuadrados, que tuvo un incremento de 5% anual. Y los estados de Querétaro y Guanajuato tuvieron el mayor crecimiento.
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Entre las cifras que destacan es que el primer trimestre de 2024, y de acuerdo con la secretaría de Economía, los estados que se ubican en el bajío como lo son Aguascalientes, Guanajuato, Querétaro, y San Luis Potosí, con mil 660.1 millones de dólares de Inversión Extranjera Directa (IED).
“El Bajío se ha caracterizado por tener un clúster automotriz importante, en las cuatro entidades se han establecido plantas automotrices que han impulsado la comercialización de espacios industriales”, precisó el vicepresidente de CBRE México región Bajío, Rodrigo Folgueras.