La compra de vivienda para rentar en México se ha convertido una de las formas más atractivas y seguras de inversión; de acuerdo con la plataforma de bienes raíces Inmuebles 24 en el primer trimestre de 2023 se incrementó 13.63% el precio de las rentas.
En el caso de Querétaro en la plataforma alrededor del 12% de los inmuebles que tienen publicados son renta de viviendas, 31% son renta de departamentos y 29% son otros.
Señalan que una de las principales razones para invertir es que es una fuente extra segura de ingresos, aunque todo dependen de la ubicación, entidad en la que se encuentra, el tamaño, el tipo, el precio, la demanda y la competencia, entre otros.
Otro factor que consideran es que puedes deducir de tus ingresos por alquileres algunos gastos relacionados como los intereses hipotecarios, impuestos predial y de agua; mantenimiento y reparaciones; y gastos de administración.
“Antes de tomar una decisión es preciso analizar una serie de factores que son determinantes para hacer una buena adquisición. Existen algunos beneficios fiscales y deducciones que podrían ser atractivos para tus finanzas personales, pero hay que estar bien informado y asesorado”, indicó Karla González Montoya, Marketing B2C Manager de Inmuebles24.
Señalan que en México existe una deducción “ciega” del 35% en el que se pueden deducir ese porcentaje de los ingresos de rentas sin que haya necesidad de presentar los comprobantes de gastos.
Destacaron que los inmuebles son una reserva de valor a lo largo del tiempo, por lo que se consideran una fuente de estabilidad, hay ingresos regulares y constantes que no dependen de alguna coyuntura económica.
Entre las recomendaciones que emiten para que haya una gestión eficiente en la renta de cualquier inmueble, están que se establezca un presupuesto anual con el ingreso total de la renta, mantenimiento, gastos operativos, y un fondo para posibles imprevistos.
Y cuando se trata de rentar, señalan que es importante que se haga un buena selección de los inquilinos y se comprueben ingresos, con una verificación del historial crediticio, y que se evalúe la capacidad de pago.
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También señala que es importante darle mantenimiento a las propiedades, así como un sistema de cobro de alquileres, contar con contrato de arrendamiento, y que exista comunicación clara con los inquilinos.
