En el barrio de El Tepetate, específicamente en la zona comprendida entre la Vieja Estación y avenida Universidad, el proceso de gentrificación se ha intensificado notablemente en los últimos años.
Esta área, que forma parte de uno de los barrios más tradicionales de la ciudad, está experimentando cambios significativos con la llegada de nuevos negocios y una imagen urbana distinta al resto de barrios de La Otra Banda.
La llegada de nuevos desarrollos inmobiliarios, así como la apertura de establecimientos dirigidos a un público de mayor poder adquisitivo, ha transformado este sector del barrio a decir de Daniel Hiernaux-Nicolás, urbanista especialista en gentrificación por la Universidad Autónoma de Querétaro (UAQ).
"La primera manzana de la Vieja Estación hacia Universidad es la zona donde podemos notar esta situación, que es muy clara, ya que los negocios han cambiado su giro, su aspecto. Pasaron de ser locales tradicionales, como cualquier barrio, que aún existen, claro, pero han llegado negocios creativos, cambios en las cantinas históricas".
Lo que alguna vez fue una zona con una fuerte identidad local, caracterizada por viviendas antiguas y comercios familiares, ahora se enfrenta a un aumento en los precios de las propiedades y a la gradual sustitución de sus habitantes originales.
Este fenómeno ha generado un contraste en El Tepetate, donde el crecimiento y la modernización conviven con la preocupación por la pérdida de la esencia que ha definido al barrio durante décadas.
Mientras que algunas áreas de El Tepetate mantienen su carácter tradicional, la zona entre la Vieja Estación y avenida Universidad se está redefiniendo rápidamente, reflejando un cambio profundo en la dinámica de la comunidad.
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"Las rentas en la zona suelen ser también cada vez mayores, por su cercanía al primer cuadro de la ciudad. En algún momento todo eso era una zona habitacional histórica, el Tepe, hasta ahora, al menos en esa área, una zona comercial y de renta. Curiosamente después de las vías del tren, por Invierno, aún se sigue manteniendo la esencia del barrio, se ha segmentado".
La gentrificación en esta parte de El Tepetate es un reflejo de las transformaciones más amplias que se observan en Querétaro, donde el desarrollo urbano continúa avanzando, a menudo a costa de las tradiciones locales y de quienes han habitado estas zonas durante generaciones, concluyó el urbanista.